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title: "Qué incluye el mantenimiento de un apartamento en RD y qué pagas aparte"
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updated: 2026-09-06
source: apartamentosenrd.com
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# Qué incluye el mantenimiento de un apartamento en RD y qué pagas aparte

En República Dominicana la cuota de mantenimiento es el pago mensual al condominio que cubre las áreas comunes de la torre: seguridad, conserje, ascensor, combustible y servicio de la planta eléctrica, bomba de la cisterna, luz de pasillos, recogida de basura y, según el edificio, el agua y el gas común. La Ley 5038 de Condominios la pone a cargo del propietario, pero el contrato de alquiler suele trasladarla al inquilino. Lo que casi nunca incluye es la luz del apartamento, que se paga por contador a la distribuidora, ni el internet.

## En resumen

- Mantenimiento = gastos comunes del condominio. Lo debe el propietario (Ley 5038), pero el contrato suele pasarlo al inquilino.
- Suele incluir: seguridad, conserje, ascensor, planta eléctrica, cisterna y bomba, luz común, basura. A veces agua y gas común.
- Casi nunca incluye: luz del apartamento (Edesur, Edeeste o Edenorte), internet, cable ni gas de tanque propio.
- Planta full: generador que cubre todo el consumo sin límite de horas. Inversor: baterías para luces y nevera unas horas.
- Pregunta la cuota exacta, qué cubre, si está al día y si hay cuotas extraordinarias antes de comparar dos alquileres.

## Qué es la cuota de mantenimiento y quién la debe

Casi todos los apartamentos en alquiler de Santo Domingo, Santiago y Punta Cana están en edificios en régimen de condominio. La Ley 5038 de 1958 sobre condominios, modificada por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, obliga a cada propietario a contribuir en proporción a su unidad a los gastos de conservación, mantenimiento, reparación y administración de las áreas comunes. Esa contribución es la cuota de mantenimiento, y se paga aunque el apartamento esté vacío y aunque no uses la piscina.

La obligación legal es del propietario frente al condominio. Lo que pasa en el alquiler es otra cosa: el contrato decide quién la paga, y en el mercado dominicano lo habitual es que el anuncio diga "mantenimiento incluido" o "más mantenimiento" y que en el segundo caso el inquilino la abone cada mes junto con la renta o directamente a la administración. La Ley 85-25 de alquileres no asigna este gasto a ninguna parte, pero su artículo 24 obliga al inquilino a cumplir el reglamento del condominio. Si el contrato no dice nada, pregunta y déjalo escrito.

## Qué suele cubrir la cuota

El desglose cambia de torre a torre, pero una cuota de mantenimiento en el Gran Santo Domingo suele repartirse entre estas partidas:

- **Personal:** seguridad en la entrada, conserje y a veces un administrador, con sus cargas sociales.

- **Planta eléctrica:** combustible, mantenimiento y reposición del generador que arranca cuando la distribuidora corta la luz. Es la partida que más varía según cuántas horas de apagón haya en el sector.

- **Agua:** la factura de la CAASD en Santo Domingo o de CORAASAN en Santiago cuando el edificio tiene un solo contador, más el camión cisterna cuando el suministro no llega y la electricidad de la bomba que sube el agua a los tinacos.

- **Ascensor:** contrato de mantenimiento y reparaciones.

- **Luz de áreas comunes:** pasillos, lobby, parqueo, bomba de agua, portón eléctrico.

- **Basura:** el pago al ayuntamiento o a la empresa recolectora.

- **Gas común:** en torres con tanque central, el gas del apartamento puede ir en la cuota o facturarse por lectura de contador individual.

- **Áreas sociales:** piscina, gimnasio, salón de eventos, jardines, con su limpieza y sus productos.

- **Fondo de reserva:** ahorro para reparaciones mayores, como cambiar la planta o impermeabilizar el techo.

Hay dos formas de calcularla. En torres nuevas se fija una tarifa por metro cuadrado del apartamento, así que un tres habitaciones paga más que un estudio en el mismo edificio. En edificios más antiguos se suman los gastos del mes y se dividen entre las unidades, con una o dos cuotas extraordinarias al año cuando hay una reparación grande. Las cuotas del polígono central del Distrito Nacional, con planta full, piscina y seguridad 24 horas, están muy por encima de las de un edificio de cuatro niveles sin ascensor en Santo Domingo Este. Un dato orientativo: la prensa inmobiliaria dominicana reportaba en marzo de 2022 cuotas mensuales que en Piantini y Naco superaban los quince mil pesos en torres con áreas sociales. Es una cifra de esa fecha y de esos edificios, no una regla.

## Lo que pagas aparte

| Servicio | Quién lo cobra | Lo habitual en el alquiler |
| --- | --- | --- |
| Luz del apartamento | Edesur o Edeeste en el Gran Santo Domingo, Edenorte en Santiago y el Cibao | Por contador propio, a cargo del inquilino. Tarifa residencial por bloques de consumo con cargo fijo |
| Agua | CAASD en Santo Domingo, CORAASAN en Santiago | Incluida en el mantenimiento si la torre tiene un contador único. Aparte si el apartamento tiene contador propio |
| Gas | Distribuidora de GLP o gas común de la torre | Tanque propio: lo llenas tú. Gas común: por lectura mensual o dentro de la cuota |
| Internet y cable | Operador que elijas | Siempre a cargo del inquilino, salvo amueblados de corta estancia |
| Parqueo adicional | Condominio o propietario | El asignado va con el apartamento. Un segundo se alquila aparte si hay |
| Cuota extraordinaria | Condominio | Por ley es del propietario. Conviene que el contrato lo diga |

Sobre la luz hay una trampa frecuente: apartamentos sin contador propio en los que la luz se prorratea entre vecinos o se factura a nombre del propietario. Pide ver el contador y la última factura de la distribuidora antes de firmar. Si el contador está a nombre de otra persona, deja por escrito quién paga qué y cómo se hace la lectura.

## Glosario del anuncio dominicano

Los anuncios de alquiler en República Dominicana usan un vocabulario propio. Estos son los términos que afectan a lo que pagas:

### 1. Planta full

La torre tiene un generador que cubre el consumo completo de los apartamentos, incluidos aires acondicionados, durante todo el apagón. Su combustible va en la cuota de mantenimiento. Un anuncio que diga solo "planta" puede referirse a un generador que alimenta áreas comunes y ascensor pero no los apartamentos: pregunta.

### 2. Inversor

Un sistema de baterías dentro del apartamento que se carga mientras hay luz y alimenta luces, abanicos, nevera y enchufes básicos durante unas horas de apagón. No mueve aires acondicionados. Si el apartamento tiene inversor, pregunta la edad de las baterías, porque reemplazarlas es un gasto que el contrato debería asignar.

### 3. Cisterna y tinaco

Depósitos de agua bajo el edificio y en la azotea. Con cisterna y bomba, el apartamento tiene agua aunque el servicio de la CAASD o CORAASAN se interrumpa. Sin cisterna, dependes del horario de suministro del sector. La bomba consume luz, que va en el mantenimiento.

### 4. Línea blanca

Nevera, estufa, lavadora y a veces microondas y secadora. "Con línea blanca" significa que están incluidos aunque el apartamento no esté amueblado. Deben aparecer en el inventario del contrato con su estado, como exige el artículo 5 de la Ley 85-25.

### 5. Gas común

Tanque de GLP central de la torre con tubería a cada apartamento. Se cobra por lectura de contador o dentro de la cuota. Lo contrario es el tanque propio, que llenas tú en el balcón o el área de servicio.

### 6. Parqueo techado

Estacionamiento cubierto bajo el edificio, más caro y más escaso que el descubierto. El anuncio indica cuántos parqueos incluye el apartamento. El número asignado debe constar en el contrato.

## Preguntas que hacer antes de firmar

- ¿Cuál es la cuota de mantenimiento exacta este mes y qué incluye?

- ¿Va incluida en la renta o se paga aparte, y a quién?

- ¿Está al día? Un apartamento con cuotas atrasadas puede tener el gas común o el agua cortados por la administración.

- ¿Hubo cuotas extraordinarias en el último año y quién las pagaría durante el contrato?

- ¿La planta es full o solo para áreas comunes? ¿Cuántas horas de apagón hay en el sector?

- ¿El apartamento tiene contador de luz propio y a nombre de quién está?

- ¿El agua va por contador único de la torre o por contador propio?

- ¿Qué electrodomésticos de la línea blanca están incluidos y en qué estado?

Con esas respuestas puedes calcular el gasto mensual real y compararlo con la mediana del sector en las páginas de datos, por ejemplo [Distrito Nacional](https://apartamentosenrd.com/alquiler/distrito-nacional/), [Santo Domingo Este](https://apartamentosenrd.com/alquiler/santo-domingo-este/), [Santiago](https://apartamentosenrd.com/alquiler/santiago/) o [Punta Cana](https://apartamentosenrd.com/alquiler/punta-cana/). Dos apartamentos con la misma renta pueden diferir en miles de pesos al mes solo por el mantenimiento y la luz. Para saber qué mueve la renta en sí, ver la guía de [cuánto cuesta alquilar en Santo Domingo](https://apartamentosenrd.com/guias/cuanto-cuesta-alquilar-apartamento-santo-domingo/).

## Fuentes

Ley 5038 de 1958 sobre condominios y su modificación por la Ley 108-05, en lo relativo a cargas comunes. [Ley 85-25](https://mivhed.gob.do/wp-content/uploads/2026/08/Ley-num.-85-25-sobre-Alquileres-de-Bienes-Inmuebles-y-Desahucios.pdf) sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, artículos 5 y 24. Artículos de prensa inmobiliaria dominicana de 2022 sobre composición y cálculo de la cuota de mantenimiento en el Gran Santo Domingo y Cap Cana. Información pública de las distribuidoras Edesur, Edeeste y Edenorte y de la CAASD y CORAASAN sobre cobertura y facturación. Vocabulario tomado de anuncios reales de los portales inmobiliarios dominicanos. La cifra de cuotas en Piantini y Naco es orientativa, de marzo de 2022, y no se ha vuelto a medir para esta guía.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué incluye la cuota de mantenimiento de un apartamento en República Dominicana?

Los gastos comunes del condominio: seguridad, conserje, ascensor, combustible y servicio de la planta eléctrica, bomba de la cisterna, luz de pasillos y parqueo, basura, áreas sociales y un fondo de reserva. En muchas torres también el agua de la CAASD o CORAASAN y el gas común. Se paga los 12 meses del año, esté o no ocupado el apartamento.

### ¿Quién paga el mantenimiento en un alquiler, el propietario o el inquilino?

Frente al condominio lo debe el propietario, según la Ley 5038 de condominios. Frente al inquilino lo decide el contrato de alquiler, y en el mercado dominicano lo habitual es que se traslade al inquilino salvo que el anuncio diga 'mantenimiento incluido'. Las cuotas extraordinarias por reparaciones mayores suelen quedarse con el propietario, pero conviene escribirlo en 1 cláusula.

### ¿La luz está incluida en el mantenimiento?

Solo la de las áreas comunes. La luz del apartamento se paga por contador propio a la distribuidora de la zona: Edesur o Edeeste en el Gran Santo Domingo y Edenorte en Santiago y el Cibao, con tarifa residencial por bloques de consumo y un cargo fijo mensual. Si el apartamento no tiene contador propio, deja por escrito cómo se reparte la factura entre vecinos o con el propietario.

### ¿Qué diferencia hay entre planta full e inversor?

La planta full es un generador de la torre que cubre el consumo completo del apartamento, aires incluidos, durante todo el apagón y cuyo combustible va en la cuota de mantenimiento. El inversor es un banco de baterías dentro del apartamento que mantiene luces, abanicos y nevera durante unas horas, sin aires. Un edificio puede tener 1 de los 2, ambos o ninguno.

### ¿Qué significa línea blanca en un anuncio de alquiler?

Los electrodomésticos grandes: nevera, estufa, lavadora y a veces microondas o secadora. Un apartamento 'con línea blanca' los incluye aunque no tenga muebles. Deben constar en el inventario del contrato con su estado, como exige el artículo 5 de la Ley 85-25, para que a la salida no te descuenten del depósito un electrodoméstico que ya fallaba.

### ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un apartamento en Santo Domingo?

Varía con el tamaño del apartamento y los servicios de la torre. En edificios nuevos se calcula por metro cuadrado y en los antiguos dividiendo los gastos entre las unidades. Como referencia orientativa, la prensa inmobiliaria reportaba en marzo de 2022 cuotas que superaban los 15.000 pesos al mes en torres con áreas sociales de Piantini y Naco, frente a cuotas mucho menores en edificios sin ascensor de Santo Domingo Este. Pide la cifra exacta antes de firmar.

### ¿Qué pasa si el propietario debe cuotas de mantenimiento cuando entro a vivir?

La administración puede cortar servicios comunes como el gas central o el agua, y quien lo sufre es el inquilino. Antes de firmar pide el último recibo de la cuota o una certificación de la administración de que está al día, y añade al contrato que las cuotas anteriores a tu entrada y las extraordinarias son del propietario. Son 2 líneas que evitan un problema.

## Guías relacionadas

- [Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Santo Domingo en 2026](https://apartamentosenrd.com/guias/cuanto-cuesta-alquilar-apartamento-santo-domingo/)
- [Requisitos para alquilar un apartamento en República Dominicana](https://apartamentosenrd.com/guias/requisitos-para-alquilar-apartamento-rd/)
- [Ley 85-25: depósito y contrato de alquiler en República Dominicana](https://apartamentosenrd.com/guias/deposito-y-contrato-alquiler-republica-dominicana/)

Equipo editorial de Apartamentos en RD. Actualizado el 6 de septiembre de 2026.

Fuente: https://apartamentosenrd.com/guias/que-incluye-el-mantenimiento-y-servicios/