---
title: "Metodología: cómo calculamos los precios"
canonical: https://apartamentosenrd.com/metodologia/
updated: 2026-09-06
source: apartamentosenrd.com
license: "datos agregados, citar con enlace"
---

# Metodología: cómo calculamos los precios

Cada cifra del sitio sale de código que cuenta anuncios, no de una estimación.

## Fuentes

Leemos cada día los anuncios públicos de apartamentos de tres portales. Última pasada: 6 de septiembre de 2026, 905 anuncios, 167 de alquiler sin sector reconocido (no entran en ninguna página de sector, sí en el municipio si lo tienen).

| Portal | Última lectura | Anuncios | Fecha |
| --- | --- | --- | --- |
| Encuentra24 | correcta | 636 | 6 de septiembre de 2026 |
| BienesOnline | correcta | 251 | 6 de septiembre de 2026 |
| Supercasas | correcta | 18 | 6 de septiembre de 2026 |

## Cómo se calcula la mediana

Ordenamos los precios de menor a mayor y tomamos el del centro. La mediana no se mueve porque un anuncio pida diez veces más que los demás. Por eso no publicamos la media.

## Por qué p25 y p75

El percentil 25 es el precio por debajo del cual está la cuarta parte más barata de los anuncios. El 75, el precio por debajo del cual están las tres cuartas partes. Entre los dos queda la mitad central de la oferta.

## Tipo de cambio

Los anuncios en pesos se convierten a dólares a 59.2348 RD$ por US$. Fuente: Banco Central RD, venta al cierre del 2026-09-04. El equivalente en pesos está redondeado a la centena y es aproximado.

## Muestra mínima

No publicamos ninguna mediana con menos de 8 anuncios. Una página por debajo de ese umbral existe pero no se indexa, no muestra cifras y remite al municipio.

## Limpieza

Quitamos duplicados, anuncios sin precio, precios por día o por semana y valores fuera de rango. Cada anuncio se asigna a un sector por el texto de ubicación del portal. Si no casa con ningún sector conocido, cuenta solo en el municipio.

## Lo que no hacemos

- No republicamos anuncios, fotos ni contactos de los portales.
- No estimamos ni rellenamos cifras a mano. Si no hay muestra, no hay dato.
- No somos inmobiliaria ni cobramos comisión por ningún alquiler.

Fuente: https://apartamentosenrd.com/metodologia/