Metodología: cómo calculamos los precios
Cada cifra del sitio sale de código que cuenta anuncios, no de una estimación. Aquí está todo lo que hacemos y lo que no.
Fuentes
Leemos cada día los anuncios públicos de apartamentos de tres portales. Última pasada: 6 de septiembre de 2026, 905 anuncios, 167 de alquiler sin sector reconocido (no entran en ninguna página de sector, sí en el municipio si lo tienen).
| Portal | Última lectura | Anuncios | Fecha |
|---|---|---|---|
| Encuentra24 | correcta | 636 | 6 de septiembre de 2026 |
| BienesOnline | correcta | 251 | 6 de septiembre de 2026 |
| Supercasas | correcta | 18 | 6 de septiembre de 2026 |
Cómo se calcula la mediana
Ordenamos los precios de menor a mayor y tomamos el del centro. La mediana no se mueve porque un anuncio pida diez veces más que los demás, cosa que en los portales pasa a diario. Por eso no publicamos la media.
Por qué p25 y p75
El percentil 25 es el precio por debajo del cual está la cuarta parte más barata de los anuncios. El 75, el precio por debajo del cual están las tres cuartas partes. Entre los dos queda la mitad central de la oferta: es el rango que de verdad vas a encontrar, sin los extremos.
Tipo de cambio
Los anuncios en pesos se convierten a dólares a 59.2348 RD$ por US$. Fuente que manda: Banco Central RD, venta al cierre del 2026-09-04. La referencia oficial es la tasa del mercado spot que publica el Banco Central de la República Dominicana cada día hábil (promedio ponderado de las operaciones de entidades financieras y agentes de cambio). Cuando se puede leer, usamos su tasa de venta. Si no responde, la primera fuente de mercado que sí lo haga, y queda escrito aquí.
| Fuente | Compra | Venta | Valor usado | Fecha del dato | Lectura |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco Central de la República Dominicana, tasa de referencia del mercado spot (oficial) | 58,6639 | 59,2348 | 59,2348 | 2026-09-04 | correcta |
| open.er-api.com (mercado) | 58,6997 | 2026-09-06 | correcta | ||
| currency-api (jsdelivr, mercado) | 59,1898 | 2026-09-06 | correcta |
Otras publicaciones oficiales de la misma tasa: certificación diaria del Banco Central (PDF) y tabla de tasas de la DGII para 2026 (PDF). El equivalente en pesos que mostramos junto a cada cifra está redondeado a la centena y es aproximado.
Muestra mínima
No publicamos ninguna mediana con menos de 8 anuncios. Una página de sector o de filtro por debajo de ese umbral existe pero no se indexa, no muestra cifras y remite al municipio. Con muestras pequeñas la mediana cambia de un día a otro y no significa nada.
Limpieza
Quitamos duplicados (el mismo anuncio en dos portales cuenta una vez), anuncios sin precio, precios por día o por semana y valores fuera de rango. Cada anuncio se asigna a un sector por el texto de ubicación que publica el portal. Si no casa con ningún sector conocido, cuenta solo en el municipio.
Frecuencia
Una pasada diaria de madrugada. La fecha que ves en cada página es la de esa pasada, y el tamaño de muestra (n) es el número de anuncios que entró en el cálculo ese día.
Lo que no hacemos
- No republicamos anuncios, fotos ni contactos de los portales.
- No estimamos ni rellenamos cifras a mano. Si no hay muestra, no hay dato.
- No somos inmobiliaria ni cobramos comisión por ningún alquiler.
- No guardamos datos personales de quien consulta el sitio. Privacidad.