Metodología: cómo calculamos los precios
Cada cifra del sitio sale de código que cuenta anuncios, no de una estimación. Aquí está todo lo que hacemos y lo que no.
Fuentes
Leemos cada día los anuncios públicos de apartamentos de tres portales. Última pasada: 4 de noviembre de 2026, 1126 anuncios, 133 de alquiler sin sector reconocido (no entran en ninguna página de sector, sí en el municipio si lo tienen).
| Portal | Última lectura | Anuncios | Fecha |
|---|---|---|---|
| remaxrd | correcta | 609 | 4 de noviembre de 2026 |
| plusval | con error | 280 | 4 de noviembre de 2026 |
| BienesOnline | correcta | 219 | 4 de noviembre de 2026 |
| Supercasas | correcta | 18 | 4 de noviembre de 2026 |
Cómo se calcula la mediana
Ordenamos los precios de menor a mayor y tomamos el del centro. La mediana no se mueve porque un anuncio pida diez veces más que los demás, cosa que en los portales pasa a diario. Por eso no publicamos la media.
Por qué p25 y p75
El percentil 25 es el precio por debajo del cual está la cuarta parte más barata de los anuncios. El 75, el precio por debajo del cual están las tres cuartas partes. Entre los dos queda la mitad central de la oferta: es el rango que de verdad vas a encontrar, sin los extremos.
Tipo de cambio
Pesos por dólar usados en la conversión
RD$ 60,75 por US$
Banco Central RD, compra 60,50venta 60,75cierre del 2026-11-02
Los anuncios en pesos se convierten a dólares a 60.7461 RD$ por US$. Fuente que manda: Banco Central RD, venta al cierre del 2026-11-02. La referencia oficial es la tasa del mercado spot que publica el Banco Central de la República Dominicana cada día hábil (promedio ponderado de las operaciones de entidades financieras y agentes de cambio). Cuando se puede leer, usamos su tasa de venta. Si no responde, la primera fuente de mercado que sí lo haga, y queda escrito aquí.
| Fuente | Compra | Venta | Valor usado | Fecha del dato | Lectura |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco Central de la República Dominicana, tasa de referencia del mercado spot (oficial) | 60,5031 | 60,7461 | 60,7461 | 2026-11-02 | correcta |
| open.er-api.com (mercado) | 60,3574 | 2026-11-04 | correcta | ||
| currency-api (jsdelivr, mercado) | 60,5253 | 2026-11-04 | correcta | ||
| euro por dólar (open.er-api.com, mercado) | 0,8934 | 2026-11-04 | correcta | ||
| euro por dólar (currency-api, mercado) | 0,8934 | 2026-11-04 | correcta |
Otras publicaciones oficiales de la misma tasa: certificación diaria del Banco Central (PDF) y tabla de tasas de la DGII para 2026 (PDF). El equivalente en pesos que mostramos junto a cada cifra está redondeado a la centena y es aproximado.
El equivalente en euros usa 0,8934 € por US$ (euro por dólar (open.er-api.com, mercado), 2026-11-04), redondeado a la decena. Es orientativo: los anuncios se publican en dólares o en pesos, nunca en euros.
Muestra mínima
No publicamos ninguna mediana con menos de 8 anuncios. Una página de sector o de filtro por debajo de ese umbral existe pero no se indexa, no muestra cifras y remite al municipio. Con muestras pequeñas la mediana cambia de un día a otro y no significa nada.
Limpieza
Quitamos duplicados (el mismo anuncio en dos portales cuenta una vez), anuncios sin precio, precios por día o por semana y valores fuera de rango. Cada anuncio se asigna a un sector por el texto de ubicación que publica el portal. Si no casa con ningún sector conocido, cuenta solo en el municipio.
Frecuencia
Una pasada diaria de madrugada. La fecha que ves en cada página es la de esa pasada, y el tamaño de muestra (n) es el número de anuncios que entró en el cálculo ese día.
Índices de zona
Tres índices de 0 a 100 por sector, publicados en el mapa de zonas y en cada página de sector con 8 anuncios o más en alquiler o en venta. Cada cifra lleva una nota con los números que la producen.
Tensión
Mide lo dificil que es alquilar en el sector hoy. Tres partes: 50 puntos por lo cara que es la mediana de alquiler respecto a la de su municipio (el maximo se alcanza con un 50% por encima), 30 puntos por lo escasa que es la oferta (menos anuncios que el percentil 75 de los sectores del municipio suma tension) y 20 puntos por la parte de anuncios que piden dolares en vez de pesos. Si el municipio no tiene muestra, esa parte se retira y el peso se reparte entre las demas.
Desarrollo
Mide cuanta obra nueva y cuanta venta hay frente al alquiler. 60 puntos por la proporcion de anuncios de obra nueva, proyecto o preventa sobre el total de anuncios del sector (alquiler y venta juntos) y 40 puntos por el peso de la venta sobre el alquiler (con tantos anuncios de venta como de alquiler se alcanza el maximo).
Potencial
Mide si se puede entrar barato en una zona que se mueve. 50 puntos por lo bajo que esta el percentil 25 del sector frente a la mediana del municipio (un 50% por debajo alcanza el maximo), 25 puntos por el indice de desarrollo y 25 puntos por servicios: universidad en el sector o etiqueta de centro o universitario suman el maximo, el resto recibe un 40% de esa parte.
Variación a 30 días
Cambio porcentual de la mediana de alquiler del sector frente al snapshot de hace 30 días (con dos días de margen). Solo se publica cuando existe ese snapshot y los dos días tienen 8 anuncios o más. Si no aparece, es que todavía no hay historial, no que no haya cambiado.
Cuando una parte no se puede calcular (por ejemplo el municipio no tiene muestra) se retira y su peso se reparte entre las demás. Ninguna parte vale cero por falta de dato.
Lo que no hacemos
- No republicamos anuncios, fotos ni contactos de los portales.
- No estimamos ni rellenamos cifras a mano. Si no hay muestra, no hay dato.
- No somos inmobiliaria ni cobramos comisión por ningún alquiler.
- No guardamos datos personales de quien consulta el sitio. Privacidad.