Mapa de zonas: precio, tensión, desarrollo y potencial
Dónde está caro, dónde escasea la oferta, dónde se construye y dónde se puede entrar barato. Todo calculado sobre los anuncios de hoy en 10 municipios, con muestra y fecha.
Respuesta rápida
A 4 de noviembre de 2026 hay 24 sectores con índices de zona sobre 1126 anuncios. Tensión mide lo caro y escaso que está el alquiler frente a su municipio, desarrollo cuánta obra nueva y venta hay, y potencial si se puede entrar barato en una zona que se mueve. Son lecturas de anuncios de hoy, no recomendaciones de inversión. 16 sectores tienen ya variación a 30 días.
Mapa por sector
Elige la capa. Cada círculo es un sector con muestra suficiente y su tamaño crece con el número de anuncios. Toca uno para ver las cifras, la nota del índice y entrar en su página.
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- hasta US$ 990
- US$ 990 a US$ 1.200
- US$ 1.200 a US$ 1.450
- más de US$ 1.450
Mediana mensual en dólares por sector. Solo sectores con 8 anuncios o más y posición conocida. Los índices van de 0 a 100 y se explican en cada punto y en Cómo se calcula. Mapa de OpenStreetMap.
Aviso
Estos índices son lecturas automáticas de los anuncios publicados hoy en los portales, no recomendaciones de inversión ni valoraciones de ninguna propiedad. Cambian cada día con la muestra. Antes de decidir nada, mira la nota de cada sector y su página, con muestra y fecha.
Sectores con más tensión
1. Los Cacicazgos
88de 100
Mediana de alquiler US$ 1.950, un 56% sobre Distrito Nacional. 9 anuncios en alquiler, 3 en venta, 1 de obra nueva. 22% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.100 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana -9% frente a hace 30 días.
2. Alma Rosa
77de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 75% sobre Santo Domingo Este. 11 anuncios en alquiler, 9 en venta, 0 de obra nueva. 18% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.100 frente a US$ 800 de mediana en Santo Domingo Este.
3. Cocotal
56de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 25% sobre Punta Cana. 11 anuncios en alquiler, 4 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.200 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana -9% frente a hace 30 días.
4. Serrallés
49de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 12% sobre Distrito Nacional. 15 anuncios en alquiler, 5 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.300 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana +10% frente a hace 30 días.
5. Cap Cana
46de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 25% sobre Punta Cana. 17 anuncios en alquiler, 1 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.250 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana +7% frente a hace 30 días.
6. Bella Vista
45de 100
Mediana de alquiler US$ 1.450, un 16% sobre Distrito Nacional. 25 anuncios en alquiler, 7 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.200 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana +6% frente a hace 30 días.
7. Downtown Punta Cana
43de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 17% sobre Punta Cana. 14 anuncios en alquiler, 5 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.163 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana 0% frente a hace 30 días.
8. Piantini
40de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 20% sobre Distrito Nacional. 62 anuncios en alquiler, 11 en venta, 3 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.200 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana -6% frente a hace 30 días.
Sectores con más desarrollo
1. Bávaro
47de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 21% bajo Punta Cana. 39 anuncios en alquiler, 58 en venta, 12 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 700 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana +9% frente a hace 30 días.
2. El Millón
46de 100
Mediana de alquiler US$ 1.125, un 10% bajo Distrito Nacional. 8 anuncios en alquiler, 13 en venta, 2 de obra nueva. 25% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 956 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional.
3. Arroyo Hondo
43de 100
Mediana de alquiler US$ 980, un 22% bajo Distrito Nacional. 11 anuncios en alquiler, 11 en venta, 1 de obra nueva. 18% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 750 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana +19% frente a hace 30 días.
4. Los Álamos
40de 100
Sin muestra de alquiler, solo venta: mediana de venta US$ 143.219. La tensión sale solo de la oferta y la moneda de la venta. 0 anuncios en alquiler, 9 en venta, 0 de obra nueva. 44% de los anuncios en pesos.
5. Alma Rosa
33de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 75% sobre Santo Domingo Este. 11 anuncios en alquiler, 9 en venta, 0 de obra nueva. 18% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.100 frente a US$ 800 de mediana en Santo Domingo Este.
6. La Esmeralda
33de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 11% sobre Santiago. 11 anuncios en alquiler, 9 en venta, 0 de obra nueva. 9% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.200 frente a US$ 1.350 de mediana en Santiago.
7. Evaristo Morales
24de 100
Mediana de alquiler US$ 1.200, un 4% bajo Distrito Nacional. 45 anuncios en alquiler, 25 en venta, 2 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.100 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana 0% frente a hace 30 días.
8. Naco
20de 100
Mediana de alquiler US$ 1.200, un 4% bajo Distrito Nacional. 52 anuncios en alquiler, 24 en venta, 2 de obra nueva. 2% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.038 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana -2% frente a hace 30 días.
Sectores con más potencial
1. Bávaro
63de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 21% bajo Punta Cana. 39 anuncios en alquiler, 58 en venta, 12 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 700 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana +9% frente a hace 30 días.
2. Arroyo Hondo
61de 100
Mediana de alquiler US$ 980, un 22% bajo Distrito Nacional. 11 anuncios en alquiler, 11 en venta, 1 de obra nueva. 18% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 750 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana +19% frente a hace 30 días.
3. El Millón
60de 100
Mediana de alquiler US$ 1.125, un 10% bajo Distrito Nacional. 8 anuncios en alquiler, 13 en venta, 2 de obra nueva. 25% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 956 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional.
4. Gazcue
53de 100
Mediana de alquiler US$ 1.025, un 18% bajo Distrito Nacional. 28 anuncios en alquiler, 4 en venta, 3 de obra nueva. 11% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 938 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional.
5. El Cortecito
51de 100
Mediana de alquiler US$ 900, un 25% bajo Punta Cana. 13 anuncios en alquiler, 5 en venta, 0 de obra nueva. 23% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 750 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana. Mediana -18% frente a hace 30 días.
6. Naco
47de 100
Mediana de alquiler US$ 1.200, un 4% bajo Distrito Nacional. 52 anuncios en alquiler, 24 en venta, 2 de obra nueva. 2% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.038 frente a US$ 1.250 de mediana en Distrito Nacional. Mediana -2% frente a hace 30 días.
7. Verón
46de 100
Mediana de alquiler US$ 1.000, un 17% bajo Punta Cana. 11 anuncios en alquiler, 5 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 825 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
8. Los Álamos
40de 100
Sin muestra de alquiler, solo venta: mediana de venta US$ 143.219. La tensión sale solo de la oferta y la moneda de la venta. 0 anuncios en alquiler, 9 en venta, 0 de obra nueva. 44% de los anuncios en pesos.
Cómo se calculan los índices de zona
Tensión
Mide lo dificil que es alquilar en el sector hoy. Tres partes: 50 puntos por lo cara que es la mediana de alquiler respecto a la de su municipio (el maximo se alcanza con un 50% por encima), 30 puntos por lo escasa que es la oferta (menos anuncios que el percentil 75 de los sectores del municipio suma tension) y 20 puntos por la parte de anuncios que piden dolares en vez de pesos. Si el municipio no tiene muestra, esa parte se retira y el peso se reparte entre las demas.
Desarrollo
Mide cuanta obra nueva y cuanta venta hay frente al alquiler. 60 puntos por la proporcion de anuncios de obra nueva, proyecto o preventa sobre el total de anuncios del sector (alquiler y venta juntos) y 40 puntos por el peso de la venta sobre el alquiler (con tantos anuncios de venta como de alquiler se alcanza el maximo).
Potencial
Mide si se puede entrar barato en una zona que se mueve. 50 puntos por lo bajo que esta el percentil 25 del sector frente a la mediana del municipio (un 50% por debajo alcanza el maximo), 25 puntos por el indice de desarrollo y 25 puntos por servicios: universidad en el sector o etiqueta de centro o universitario suman el maximo, el resto recibe un 40% de esa parte.
Variación a 30 días
Cambio porcentual de la mediana de alquiler del sector frente al snapshot de hace 30 días (con dos días de margen). Solo se publica cuando existe ese snapshot y los dos días tienen 8 anuncios o más. Si no aparece, es que todavía no hay historial, no que no haya cambiado.
Cuando una parte no se puede calcular (por ejemplo el municipio no tiene muestra) se retira y su peso se reparte entre las demás. Ninguna parte vale cero por falta de dato.
Enlaces relacionados
Precios por municipio: Distrito Nacional, Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Santiago, Punta Cana. Metodología completa.
Equipo editorial de Apartamentos en RD. Cifras calculadas por código sobre la muestra completa de anuncios el 4 de noviembre de 2026, sin redondeos a mano. Tipo de cambio 60.7461 pesos por dólar (Banco Central RD, venta al cierre del 2026-11-02).