Mapa de zonas: precio, tensión, desarrollo y potencial
Dónde está caro, dónde escasea la oferta, dónde se construye y dónde se puede entrar barato. Todo calculado sobre los anuncios de hoy en 10 municipios, con muestra y fecha.
Respuesta rápida
A 6 de septiembre de 2026 hay 27 sectores con índices de zona sobre 1830 anuncios. Tensión mide lo caro y escaso que está el alquiler frente a su municipio, desarrollo cuánta obra nueva y venta hay, y potencial si se puede entrar barato en una zona que se mueve. Son lecturas de anuncios de hoy, no recomendaciones de inversión. La variación a 30 días aparecerá cuando el historial cumpla un mes.
Mapa por sector
Elige la capa. Cada círculo es un sector con muestra suficiente y su tamaño crece con el número de anuncios. Toca uno para ver las cifras, la nota del índice y entrar en su página.
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- hasta US$ 1.050
- US$ 1.050 a US$ 1.263
- US$ 1.263 a US$ 1.400
- más de US$ 1.400
Mediana mensual en dólares por sector. Solo sectores con 8 anuncios o más y posición conocida. Los índices van de 0 a 100 y se explican en cada punto y en Cómo se calcula. Mapa de OpenStreetMap.
Aviso
Estos índices son lecturas automáticas de los anuncios publicados hoy en los portales, no recomendaciones de inversión ni valoraciones de ninguna propiedad. Cambian cada día con la muestra. Antes de decidir nada, mira la nota de cada sector y su página, con muestra y fecha.
Sectores con más tensión
1. Los Cacicazgos
93de 100
Mediana de alquiler US$ 3.500, un 169% sobre Distrito Nacional. 15 anuncios en alquiler, 1 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 2.500 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
2. White Sands
89de 100
Sin muestra de alquiler, solo venta: mediana de venta US$ 165.000. La tensión sale solo de la oferta y la moneda de la venta. 6 anuncios en alquiler, 9 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos.
3. Punta Cana Village
85de 100
Mediana de alquiler US$ 2.150, un 79% sobre Punta Cana. 8 anuncios en alquiler, 4 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 769 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
4. La Esmeralda
80de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 154% sobre Santiago. 16 anuncios en alquiler, 8 en venta, 2 de obra nueva. 13% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.250 frente a US$ 591 de mediana en Santiago.
5. Alma Rosa
76de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 75% sobre Santo Domingo Este. 13 anuncios en alquiler, 15 en venta, 1 de obra nueva. 23% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 950 frente a US$ 800 de mediana en Santo Domingo Este.
6. Cocotal
54de 100
Mediana de alquiler US$ 1.500, un 25% sobre Punta Cana. 11 anuncios en alquiler, 2 en venta, 2 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.450 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
7. La Julia
54de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 8% sobre Distrito Nacional. 9 anuncios en alquiler, 2 en venta, 3 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.100 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
8. Downtown Punta Cana
45de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 17% sobre Punta Cana. 11 anuncios en alquiler, 7 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.250 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
Sectores con más desarrollo
1. Renacimiento
56de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 27% bajo Distrito Nacional. 13 anuncios en alquiler, 14 en venta, 7 de obra nueva. 8% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 850 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
2. Bávaro
54de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 21% bajo Punta Cana. 40 anuncios en alquiler, 81 en venta, 29 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 750 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
3. Cap Cana
49de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 17% sobre Punta Cana. 13 anuncios en alquiler, 38 en venta, 8 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.250 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
4. White Sands
44de 100
Sin muestra de alquiler, solo venta: mediana de venta US$ 165.000. La tensión sale solo de la oferta y la moneda de la venta. 6 anuncios en alquiler, 9 en venta, 1 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos.
5. Alma Rosa
42de 100
Mediana de alquiler US$ 1.400, un 75% sobre Santo Domingo Este. 13 anuncios en alquiler, 15 en venta, 1 de obra nueva. 23% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 950 frente a US$ 800 de mediana en Santo Domingo Este.
6. Arroyo Hondo
41de 100
Mediana de alquiler US$ 913, un 30% bajo Distrito Nacional. 14 anuncios en alquiler, 11 en venta, 4 de obra nueva. 36% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 810 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
7. Zona Universitaria
39de 100
Mediana de alquiler US$ 1.097, un 16% bajo Distrito Nacional. 12 anuncios en alquiler, 9 en venta, 3 de obra nueva. 25% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 925 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
8. Avenida Jacobo Majluta
39de 100
Mediana de alquiler US$ 532, un 12% sobre Santo Domingo Norte. 10 anuncios en alquiler, 7 en venta, 3 de obra nueva. 90% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 473 frente a US$ 473 de mediana en Santo Domingo Norte.
Sectores con más potencial
1. Zona Universitaria
64de 100
Mediana de alquiler US$ 1.097, un 16% bajo Distrito Nacional. 12 anuncios en alquiler, 9 en venta, 3 de obra nueva. 25% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 925 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
2. Bávaro
61de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 21% bajo Punta Cana. 40 anuncios en alquiler, 81 en venta, 29 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 750 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
3. Gazcue
61de 100
Mediana de alquiler US$ 1.200, un 8% bajo Distrito Nacional. 30 anuncios en alquiler, 8 en venta, 5 de obra nueva. 7% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 896 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
4. Renacimiento
59de 100
Mediana de alquiler US$ 950, un 27% bajo Distrito Nacional. 13 anuncios en alquiler, 14 en venta, 7 de obra nueva. 8% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 850 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
5. Arroyo Hondo
58de 100
Mediana de alquiler US$ 913, un 30% bajo Distrito Nacional. 14 anuncios en alquiler, 11 en venta, 4 de obra nueva. 36% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 810 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
6. El Millón
53de 100
Mediana de alquiler US$ 1.150, un 12% bajo Distrito Nacional. 14 anuncios en alquiler, 4 en venta, 3 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 1.000 frente a US$ 1.300 de mediana en Distrito Nacional.
7. Punta Cana Village
51de 100
Mediana de alquiler US$ 2.150, un 79% sobre Punta Cana. 8 anuncios en alquiler, 4 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 769 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
8. Verón
50de 100
Mediana de alquiler US$ 1.150, un 4% bajo Punta Cana. 9 anuncios en alquiler, 6 en venta, 0 de obra nueva. 0% de los anuncios en pesos. Entrada (p25) US$ 800 frente a US$ 1.200 de mediana en Punta Cana.
Cómo se calculan los índices de zona
Tensión
Mide lo dificil que es alquilar en el sector hoy. Tres partes: 50 puntos por lo cara que es la mediana de alquiler respecto a la de su municipio (el maximo se alcanza con un 50% por encima), 30 puntos por lo escasa que es la oferta (menos anuncios que el percentil 75 de los sectores del municipio suma tension) y 20 puntos por la parte de anuncios que piden dolares en vez de pesos. Si el municipio no tiene muestra, esa parte se retira y el peso se reparte entre las demas.
Desarrollo
Mide cuanta obra nueva y cuanta venta hay frente al alquiler. 60 puntos por la proporcion de anuncios de obra nueva, proyecto o preventa sobre el total de anuncios del sector (alquiler y venta juntos) y 40 puntos por el peso de la venta sobre el alquiler (con tantos anuncios de venta como de alquiler se alcanza el maximo).
Potencial
Mide si se puede entrar barato en una zona que se mueve. 50 puntos por lo bajo que esta el percentil 25 del sector frente a la mediana del municipio (un 50% por debajo alcanza el maximo), 25 puntos por el indice de desarrollo y 25 puntos por servicios: universidad en el sector o etiqueta de centro o universitario suman el maximo, el resto recibe un 40% de esa parte.
Variación a 30 días
Cambio porcentual de la mediana de alquiler del sector frente al snapshot de hace 30 días (con dos días de margen). Solo se publica cuando existe ese snapshot y los dos días tienen 8 anuncios o más. Si no aparece, es que todavía no hay historial, no que no haya cambiado.
Cuando una parte no se puede calcular (por ejemplo el municipio no tiene muestra) se retira y su peso se reparte entre las demás. Ninguna parte vale cero por falta de dato.
Enlaces relacionados
Precios por municipio: Distrito Nacional, Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Santiago, Punta Cana, La Romana, Puerto Plata. Metodología completa.
Equipo editorial de Apartamentos en RD. Cifras calculadas por código sobre la muestra completa de anuncios el 6 de septiembre de 2026, sin redondeos a mano. Tipo de cambio 59.2348 pesos por dólar (Banco Central RD, venta al cierre del 2026-09-04).