Glosario

Glosario inmobiliario de República Dominicana

87 términos tal como aparecen en los anuncios y contratos dominicanos: planta full, mantenimiento, depósito, deslinde, CONFOTUR. Cada uno con definición, sinónimos, ejemplo de anuncio y enlace al dato de precio que lo explica.

7 categorías / revisado el 6 de septiembre de 2026

Contrato y alquiler

  • Banco Agrícola (depósito)

    Banco estatal donde la antigua Ley 4314 de 1955 obligaba a los propietarios a consignar los depósitos de alquiler, para que el dinero no se perdiera y generara un interés para el inquilino.

  • Condominio (Ley 5038)

    Régimen de propiedad por el que un edificio se divide en unidades privadas, los apartamentos, y partes comunes, como escaleras, pasillos, azotea y área social, que pertenecen a todos los propietarios en proporción.

  • Contrato de inquilinato

    Nombre habitual en República Dominicana del contrato de alquiler de vivienda.

  • Depósito de garantía

    Suma que el inquilino entrega al firmar como garantía de daños o de alquileres impagados, y que se devuelve al terminar el contrato.

  • Desahucio

    Procedimiento judicial por el que el propietario recupera el inmueble alquilado, por falta de pago, por vencimiento del contrato con preaviso, por uso distinto al pactado o por otras causas que fija la Ley 85-25 de 2025.

  • Exclusiva

    Acuerdo por el que el propietario encarga la venta o el alquiler de su inmueble a un solo agente o inmobiliaria durante un plazo, a cambio de que ese agente invierta en fotos, publicidad y visitas.

  • Fiador solidario

    Persona que firma el contrato de alquiler comprometiéndose a pagar la renta y los daños si el inquilino no lo hace, y que responde con su patrimonio igual que el inquilino, sin que el propietario tenga que reclamar primero al deudor principal.

  • Juzgado de paz

    Tribunal de primer nivel que la Ley 85-25 de 2025 declara competente para los conflictos de alquiler de vivienda, incluidos el desahucio y la devolución del depósito, según su artículo 18.

  • Mes de adelanto

    Primer mes de alquiler que el inquilino paga al firmar el contrato, antes de entrar a vivir, y que es renta y no garantía.

  • Preaviso

    Aviso por escrito con el que una parte comunica a la otra que no renovará el contrato de alquiler al vencer su término.

  • Reajuste anual

    Aumento del precio del alquiler que se aplica al renovar el contrato, normalmente cada año.

  • Reglamento de condominio

    Documento que rige la vida de un edificio sometido al régimen de condominio y que se deposita en el Registrador de Títulos.

Dinero e impuestos

  • Cargas comunes

    Nombre legal de los gastos de conservación, mantenimiento y administración de las partes comunes de un condominio, que es lo que la cuota de mantenimiento recauda cada mes.

  • Comisión

    Honorario que cobra el agente o la inmobiliaria por cerrar una operación.

  • Derrama extraordinaria

    Cobro puntual que se suma a la cuota de mantenimiento para pagar una obra o un gasto que el presupuesto ordinario no cubre.

  • DGII

    Dirección General de Impuestos Internos, la administración tributaria del país.

  • En pesos o en dólares

    Los alquileres y ventas dominicanos se publican en dos monedas.

  • Fondo de reserva

    Dinero que un condominio acumula al margen del gasto corriente para pagar obras grandes como cambiar el motor de un ascensor, impermeabilizar el techo o reponer la planta eléctrica.

  • Impuesto de transferencia inmobiliaria

    Impuesto que paga el comprador ante la DGII para inscribir la compra a su nombre en el Registro de Títulos.

  • IPI

    Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, que la DGII liquida cada año a las personas físicas por el valor de sus inmuebles por encima de un monto exento que se ajusta por inflación mediante resolución anual.

  • ITBIS en alquiler comercial

    El ITBIS es el impuesto general al consumo dominicano y se aplica al alquiler de locales comerciales, oficinas, naves y cualquier inmueble que no sea vivienda, a la tasa general vigente que fija la DGII.

  • Morosidad de condominio

    Retraso de un propietario en el pago de la cuota de mantenimiento.

  • RD$ (peso dominicano)

    Símbolo del peso dominicano, la moneda nacional, que en anuncios aparece como RD$, DOP o pesos.

  • USD

    Código del dólar estadounidense, que en los anuncios dominicanos aparece como USD, US$ o simplemente con el signo de dólar cuando el contexto lo deja claro.

El edificio y el apartamento

  • Aire acondicionado inverter

    Aire acondicionado con compresor de velocidad variable que consume bastante menos electricidad que uno convencional y por eso se destaca en los anuncios, porque la factura de luz en el país es alta y el inquilino suele pagarla.

  • Amueblado

    Apartamento que se entrega con muebles, electrodomésticos, cortinas y utensilios suficientes para vivir desde el primer día.

  • Área social

    Zona común de un edificio o residencial destinada al ocio de los residentes: piscina, gazebo, terraza con barbacoa, salón de eventos, gimnasio o área infantil.

  • Ascensor

    Elevador del edificio.

  • Balcón

    Saliente cubierto o abierto de la fachada con baranda, accesible desde la sala o desde una habitación.

  • Cerca eléctrica

    Alambrado con pulsos eléctricos instalado sobre el muro perimetral de una casa, edificio o residencial como medida de seguridad.

  • Cisterna

    Depósito de agua bajo tierra o en la planta baja del edificio que acumula el suministro de la red pública para cubrir los cortes de agua.

  • Estudio

    Apartamento de un solo ambiente donde la sala, la habitación y la cocina comparten espacio, con el baño separado.

  • Habitación de servicio

    Cuarto pequeño con baño propio, normalmente junto a la cocina o al área de lavado, pensado para la empleada doméstica que vive en la casa.

  • Inversor

    Equipo de baterías con cargador que almacena energía mientras hay luz y alimenta el apartamento durante el apagón.

  • Línea blanca

    Conjunto de electrodomésticos grandes que en un anuncio se dan por incluidos con el apartamento: nevera, estufa, lavadora, secadora y a veces microondas y lavaplatos.

  • Lobby

    Vestíbulo de entrada de una torre de apartamentos donde suele estar la recepción o la garita del seguridad, los buzones y el acceso a los ascensores.

  • Metros de construcción y solar

    Los metros cuadrados de construcción miden el área edificada del apartamento, incluidas paredes, balcones cerrados y a veces el parqueo, mientras que el solar es la superficie del terreno sobre el que se levanta el edificio o la casa.

  • Parqueo

    Espacio de estacionamiento asignado al apartamento, dentro del edificio o del residencial.

  • Parqueo techado

    Puesto de estacionamiento cubierto, normalmente en el sótano o en la planta baja del edificio, que protege el vehículo del sol y de la lluvia.

  • Penthouse

    Apartamento situado en el último piso o en los dos últimos de una torre, con terraza propia y a menudo en dos niveles.

  • Planta full

    Planta eléctrica del edificio que cubre el cien por ciento del consumo del apartamento cuando se va la luz de la distribuidora, incluidos aires acondicionados y estufa eléctrica.

  • Portón eléctrico

    Puerta de acceso vehicular que se abre con control remoto o con tarjeta, en la entrada de un residencial, un edificio o una casa.

  • Residencial

    Conjunto cerrado de edificios o casas con acceso controlado, calles internas y áreas comunes compartidas.

  • Seguridad 24 horas

    Vigilancia permanente del edificio o residencial mediante guardianes en la garita o en el lobby, con turnos que cubren el día completo.

  • Semi amueblado

    Apartamento que trae algunos muebles o equipos fijos, normalmente la cocina con estufa y nevera, los aires acondicionados, los calentadores y a veces los closets, pero no las camas ni la sala.

  • Terraza

    Espacio exterior amplio, descubierto o techado, que suele pertenecer a un penthouse, a un primer nivel con patio o al área social del edificio.

  • Tinaco

    Tanque de agua instalado en la azotea o sobre el techo que alimenta por gravedad las llaves del apartamento.

  • Torre

    Edificio de apartamentos de muchos pisos, por lo general con lobby, ascensor, planta full, seguridad y área social.

  • Walk-in closet

    Vestidor, un closet en el que se entra caminando, normalmente en la habitación principal.

Servicios

  • CAASD y CORAASAN

    Las corporaciones públicas de acueducto y alcantarillado: la CAASD sirve al Gran Santo Domingo y CORAASAN a Santiago.

  • Edesur, Edeeste y Edenorte

    Las tres empresas distribuidoras de electricidad del país, cada una con su zona: Edesur cubre el oeste del Distrito Nacional, Santo Domingo Oeste y el sur, Edeeste el este del Distrito Nacional, Santo Domingo Este y la zona este, y Edenorte el Cibao, incluido Santiago.

  • Gas propano y tanque

    Combustible para la estufa y el calentador en la mayoría de los apartamentos dominicanos, que no tienen gas por tubería.

  • Mantenimiento (cuota)

    Cuota mensual que paga cada apartamento de un condominio para cubrir los gastos comunes: seguridad, limpieza, ascensor, bomba de agua, combustible de la planta, jardinería y administración.

  • Mantenimiento preventivo de ascensores

    Contrato periódico con una empresa especializada para revisar, engrasar y ajustar el ascensor antes de que falle, y no solo repararlo cuando se detiene.

Compra y título

  • Avance

    Tiene dos usos en los anuncios dominicanos.

  • Bono ITBIS

    Compensación que el Estado da al comprador de una primera vivienda en un proyecto calificado como vivienda de bajo costo, para devolverle el ITBIS pagado en los materiales de construcción.

  • Carta constancia

    Documento del Registro de Títulos que acredita derechos sobre una porción de una parcela mayor sin que esa porción esté individualizada con sus propios límites.

  • Certificado de título

    Documento oficial que emite el Registro de Títulos y que identifica al propietario, la parcela o la unidad de condominio, su superficie y las cargas inscritas, como hipotecas u oposiciones.

  • CONFOTUR (Ley 158-01)

    Consejo de Fomento Turístico que administra los incentivos de la Ley 158-01 de 2001, modificada por la Ley 195-13, para proyectos turísticos aprobados.

  • Deslinde

    Proceso técnico y legal por el que un terreno que estaba amparado en una carta constancia, es decir en una porción de una parcela mayor sin límites definidos, pasa a tener su propia designación catastral, su plano aprobado y un certificado de título individual.

  • En construcción

    Apartamento que se vende mientras el edificio se levanta, con un porcentaje de obra avanzado y fecha estimada de entrega.

  • En planos

    Apartamento que se vende antes de empezar la obra, a partir de los planos y de las imágenes de la desarrolladora.

  • Fideicomiso inmobiliario (Ley 189-11)

    Figura creada por la Ley 189-11 de 2011 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso.

  • Hipoteca

    Préstamo con el que se financia la compra de un inmueble y que queda inscrito como carga sobre el título hasta que se paga.

  • Inicial (cuota inicial)

    Parte del precio que el comprador paga con dinero propio, sin financiamiento, antes o durante la construcción y antes de la entrega.

  • Preventa

    Etapa de comercialización de un proyecto en la que la desarrolladora vende unidades antes de terminar la obra a un precio por debajo del que tendrá a la entrega.

  • Primer uso

    Apartamento nuevo que nadie ha habitado, entregado directo por la desarrolladora o revendido antes de estrenarse.

  • Segundo uso

    Apartamento que ya ha sido habitado por un propietario o por inquilinos y se vende o alquila usado.

  • Separación

    Primer pago que hace el comprador para reservar una unidad concreta de un proyecto y sacarla de la venta durante el tiempo que se firma el contrato.

  • Tasa fija y tasa variable

    Formas de fijar el interés de una hipoteca.

  • Tasación

    Informe de un tasador autorizado que fija el valor de mercado de un inmueble a partir de su ubicación, superficie, estado y ventas comparables.

  • Título de propiedad

    Documento que acredita quién es el dueño de un inmueble.

  • Vivienda de bajo costo

    Categoría oficial de la Ley 189-11 para proyectos habitacionales cuyo precio de venta no supera el tope que fija la DGII cada año, construidos a través de un fideicomiso y calificados por el Ministerio de la Vivienda.

Personas y empresas

  • ACOPROVI

    Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, el gremio que agrupa a las principales desarrolladoras y constructoras del país.

  • Administradora de condominios

    Empresa que administra un edificio en régimen de condominio por encargo del consorcio de propietarios.

  • Agente inmobiliario

    Persona que intermedia en la venta o el alquiler de inmuebles a cambio de una comisión, trabajando por cuenta propia o dentro de una inmobiliaria o franquicia.

  • Asamblea de condóminos

    Órgano donde deciden los propietarios de un condominio.

  • Consejo de administración

    Grupo de propietarios que la asamblea elige para acompañar y vigilar el trabajo de la administradora entre asamblea y asamblea.

  • Conserje o encargado del edificio

    Persona que atiende el día a día de un edificio: abre y cierra, recibe visitas y paquetes, saca la basura, vigila las áreas comunes y avisa de las averías.

  • Corredor

    Nombre tradicional del intermediario inmobiliario en República Dominicana, equivalente a agente, que sigue usándose en anuncios y en el habla cotidiana.

  • Desarrolladora

    Empresa que promueve y construye proyectos de apartamentos para venderlos, desde la compra del terreno hasta la entrega de las unidades.

  • Garante

    Persona o empresa que respalda al inquilino ante el propietario, comprometiéndose a cubrir la renta si aquel no paga.

Zona y ciudad

  • Ensanche

    Nombre histórico de muchos sectores del Distrito Nacional que nacieron como ampliaciones planificadas de la ciudad a mediados del siglo veinte: Ensanche Naco, Ensanche Piantini, Ensanche Ozama, Ensanche La Fe o Ensanche Quisqueya.

  • Proyecto

    En los anuncios dominicanos, proyecto es un edificio o conjunto de apartamentos nuevo, en venta por su desarrolladora, con nombre propio y una oficina de ventas.

  • Punta Cana y CONFOTUR

    Punta Cana es el destino turístico principal del país, en la provincia La Altagracia, y el mercado de apartamentos más orientado a inversión y a compradores extranjeros.

  • Sector

    Unidad básica con la que los dominicanos nombran la zona de la ciudad donde está un apartamento: Piantini, Naco, Gazcue, Bella Vista o Los Prados son sectores del Distrito Nacional.

  • Urbanización

    Conjunto de calles y solares desarrollado por un promotor con servicios comunes, normalmente de casas unifamiliares, que con el tiempo se convierte en el nombre de la zona.

Para qué sirve este glosario

Los anuncios dominicanos dan por sabidas palabras que un recién llegado no conoce, y los contratos citan leyes que cambiaron en 2025. Las definiciones citan la ley cuando hay una, marcan como costumbre lo que no está escrito en ninguna, y remiten a la DGII para cualquier tasa o monto que cambie por resolución. Los precios están en las páginas de alquiler por sector y de venta por ciudad, y las guías desarrollan los temas de contrato, depósito y moneda.

Equipo editorial de Apartamentos en RD. Revisado el 6 de septiembre de 2026. Este glosario es informativo y no sustituye la consulta con un abogado ni con la DGII.