Glosario inmobiliario de República Dominicana

Contrato y alquiler

• Banco Agrícola (depósito)Banco estatal donde la antigua Ley 4314 de 1955 obligaba a los propietarios a consignar los depósitos de alquiler, para que el dinero no se perdiera y generara un interés para el inquilino.
• Condominio (Ley 5038)Régimen de propiedad por el que un edificio se divide en unidades privadas, los apartamentos, y partes comunes, como escaleras, pasillos, azotea y área social, que pertenecen a todos los propietarios en proporción.
• Contrato de inquilinatoNombre habitual en República Dominicana del contrato de alquiler de vivienda.
• Depósito de garantíaSuma que el inquilino entrega al firmar como garantía de daños o de alquileres impagados, y que se devuelve al terminar el contrato.
• DesahucioProcedimiento judicial por el que el propietario recupera el inmueble alquilado, por falta de pago, por vencimiento del contrato con preaviso, por uso distinto al pactado o por otras causas que fija la Ley 85-25 de 2025.
• ExclusivaAcuerdo por el que el propietario encarga la venta o el alquiler de su inmueble a un solo agente o inmobiliaria durante un plazo, a cambio de que ese agente invierta en fotos, publicidad y visitas.
• Fiador solidarioPersona que firma el contrato de alquiler comprometiéndose a pagar la renta y los daños si el inquilino no lo hace, y que responde con su patrimonio igual que el inquilino, sin que el propietario tenga que reclamar primero al deudor principal.
• Juzgado de pazTribunal de primer nivel que la Ley 85-25 de 2025 declara competente para los conflictos de alquiler de vivienda, incluidos el desahucio y la devolución del depósito, según su artículo 18.
• Mes de adelantoPrimer mes de alquiler que el inquilino paga al firmar el contrato, antes de entrar a vivir, y que es renta y no garantía.
• PreavisoAviso por escrito con el que una parte comunica a la otra que no renovará el contrato de alquiler al vencer su término.
• Reajuste anualAumento del precio del alquiler que se aplica al renovar el contrato, normalmente cada año.

Dinero e impuestos

• ComisiónHonorario que cobra el agente o la inmobiliaria por cerrar una operación.
• DGIIDirección General de Impuestos Internos, la administración tributaria del país.
• En pesos o en dólaresLos alquileres y ventas dominicanos se publican en dos monedas.
• Impuesto de transferencia inmobiliariaImpuesto que paga el comprador ante la DGII para inscribir la compra a su nombre en el Registro de Títulos.
• IPIImpuesto al Patrimonio Inmobiliario, que la DGII liquida cada año a las personas físicas por el valor de sus inmuebles por encima de un monto exento que se ajusta por inflación mediante resolución anual.
• ITBIS en alquiler comercialEl ITBIS es el impuesto general al consumo dominicano y se aplica al alquiler de locales comerciales, oficinas, naves y cualquier inmueble que no sea vivienda, a la tasa general vigente que fija la DGII.
• RD$ (peso dominicano)Símbolo del peso dominicano, la moneda nacional, que en anuncios aparece como RD$, DOP o pesos.
• USDCódigo del dólar estadounidense, que en los anuncios dominicanos aparece como USD, US$ o simplemente con el signo de dólar cuando el contexto lo deja claro.

El edificio y el apartamento

• Aire acondicionado inverterAire acondicionado con compresor de velocidad variable que consume bastante menos electricidad que uno convencional y por eso se destaca en los anuncios, porque la factura de luz en el país es alta y el inquilino suele pagarla.
• AmuebladoApartamento que se entrega con muebles, electrodomésticos, cortinas y utensilios suficientes para vivir desde el primer día.
• Área socialZona común de un edificio o residencial destinada al ocio de los residentes: piscina, gazebo, terraza con barbacoa, salón de eventos, gimnasio o área infantil.
• AscensorElevador del edificio.
• BalcónSaliente cubierto o abierto de la fachada con baranda, accesible desde la sala o desde una habitación.
• Cerca eléctricaAlambrado con pulsos eléctricos instalado sobre el muro perimetral de una casa, edificio o residencial como medida de seguridad.
• CisternaDepósito de agua bajo tierra o en la planta baja del edificio que acumula el suministro de la red pública para cubrir los cortes de agua.
• EstudioApartamento de un solo ambiente donde la sala, la habitación y la cocina comparten espacio, con el baño separado.
• Habitación de servicioCuarto pequeño con baño propio, normalmente junto a la cocina o al área de lavado, pensado para la empleada doméstica que vive en la casa.
• InversorEquipo de baterías con cargador que almacena energía mientras hay luz y alimenta el apartamento durante el apagón.
• Línea blancaConjunto de electrodomésticos grandes que en un anuncio se dan por incluidos con el apartamento: nevera, estufa, lavadora, secadora y a veces microondas y lavaplatos.
• LobbyVestíbulo de entrada de una torre de apartamentos donde suele estar la recepción o la garita del seguridad, los buzones y el acceso a los ascensores.
• Metros de construcción y solarLos metros cuadrados de construcción miden el área edificada del apartamento, incluidas paredes, balcones cerrados y a veces el parqueo, mientras que el solar es la superficie del terreno sobre el que se levanta el edificio o la casa.
• ParqueoEspacio de estacionamiento asignado al apartamento, dentro del edificio o del residencial.
• Parqueo techadoPuesto de estacionamiento cubierto, normalmente en el sótano o en la planta baja del edificio, que protege el vehículo del sol y de la lluvia.
• PenthouseApartamento situado en el último piso o en los dos últimos de una torre, con terraza propia y a menudo en dos niveles.
• Planta fullPlanta eléctrica del edificio que cubre el cien por ciento del consumo del apartamento cuando se va la luz de la distribuidora, incluidos aires acondicionados y estufa eléctrica.
• Portón eléctricoPuerta de acceso vehicular que se abre con control remoto o con tarjeta, en la entrada de un residencial, un edificio o una casa.
• ResidencialConjunto cerrado de edificios o casas con acceso controlado, calles internas y áreas comunes compartidas.
• Seguridad 24 horasVigilancia permanente del edificio o residencial mediante guardianes en la garita o en el lobby, con turnos que cubren el día completo.
• Semi amuebladoApartamento que trae algunos muebles o equipos fijos, normalmente la cocina con estufa y nevera, los aires acondicionados, los calentadores y a veces los closets, pero no las camas ni la sala.
• TerrazaEspacio exterior amplio, descubierto o techado, que suele pertenecer a un penthouse, a un primer nivel con patio o al área social del edificio.
• TinacoTanque de agua instalado en la azotea o sobre el techo que alimenta por gravedad las llaves del apartamento.
• TorreEdificio de apartamentos de muchos pisos, por lo general con lobby, ascensor, planta full, seguridad y área social.
• Walk-in closetVestidor, un closet en el que se entra caminando, normalmente en la habitación principal.

Servicios

• CAASD y CORAASANLas corporaciones públicas de acueducto y alcantarillado: la CAASD sirve al Gran Santo Domingo y CORAASAN a Santiago.
• Edesur, Edeeste y EdenorteLas tres empresas distribuidoras de electricidad del país, cada una con su zona: Edesur cubre el oeste del Distrito Nacional, Santo Domingo Oeste y el sur, Edeeste el este del Distrito Nacional, Santo Domingo Este y la zona este, y Edenorte el Cibao, incluido Santiago.
• Gas propano y tanqueCombustible para la estufa y el calentador en la mayoría de los apartamentos dominicanos, que no tienen gas por tubería.
• Mantenimiento (cuota)Cuota mensual que paga cada apartamento de un condominio para cubrir los gastos comunes: seguridad, limpieza, ascensor, bomba de agua, combustible de la planta, jardinería y administración.

Compra y título

• AvanceTiene dos usos en los anuncios dominicanos.
• Bono ITBISCompensación que el Estado da al comprador de una primera vivienda en un proyecto calificado como vivienda de bajo costo, para devolverle el ITBIS pagado en los materiales de construcción.
• Carta constanciaDocumento del Registro de Títulos que acredita derechos sobre una porción de una parcela mayor sin que esa porción esté individualizada con sus propios límites.
• Certificado de títuloDocumento oficial que emite el Registro de Títulos y que identifica al propietario, la parcela o la unidad de condominio, su superficie y las cargas inscritas, como hipotecas u oposiciones.
• CONFOTUR (Ley 158-01)Consejo de Fomento Turístico que administra los incentivos de la Ley 158-01 de 2001, modificada por la Ley 195-13, para proyectos turísticos aprobados.
• DeslindeProceso técnico y legal por el que un terreno que estaba amparado en una carta constancia, es decir en una porción de una parcela mayor sin límites definidos, pasa a tener su propia designación catastral, su plano aprobado y un certificado de título individual.
• En construcciónApartamento que se vende mientras el edificio se levanta, con un porcentaje de obra avanzado y fecha estimada de entrega.
• En planosApartamento que se vende antes de empezar la obra, a partir de los planos y de las imágenes de la desarrolladora.
• Fideicomiso inmobiliario (Ley 189-11)Figura creada por la Ley 189-11 de 2011 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso.
• HipotecaPréstamo con el que se financia la compra de un inmueble y que queda inscrito como carga sobre el título hasta que se paga.
• Inicial (cuota inicial)Parte del precio que el comprador paga con dinero propio, sin financiamiento, antes o durante la construcción y antes de la entrega.
• PreventaEtapa de comercialización de un proyecto en la que la desarrolladora vende unidades antes de terminar la obra a un precio por debajo del que tendrá a la entrega.
• Primer usoApartamento nuevo que nadie ha habitado, entregado directo por la desarrolladora o revendido antes de estrenarse.
• Segundo usoApartamento que ya ha sido habitado por un propietario o por inquilinos y se vende o alquila usado.
• SeparaciónPrimer pago que hace el comprador para reservar una unidad concreta de un proyecto y sacarla de la venta durante el tiempo que se firma el contrato.
• Tasa fija y tasa variableFormas de fijar el interés de una hipoteca.
• TasaciónInforme de un tasador autorizado que fija el valor de mercado de un inmueble a partir de su ubicación, superficie, estado y ventas comparables.
• Título de propiedadDocumento que acredita quién es el dueño de un inmueble.
• Vivienda de bajo costoCategoría oficial de la Ley 189-11 para proyectos habitacionales cuyo precio de venta no supera el tope que fija la DGII cada año, construidos a través de un fideicomiso y calificados por el Ministerio de la Vivienda.

Personas y empresas

• ACOPROVIAsociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, el gremio que agrupa a las principales desarrolladoras y constructoras del país.
• Agente inmobiliarioPersona que intermedia en la venta o el alquiler de inmuebles a cambio de una comisión, trabajando por cuenta propia o dentro de una inmobiliaria o franquicia.
• CorredorNombre tradicional del intermediario inmobiliario en República Dominicana, equivalente a agente, que sigue usándose en anuncios y en el habla cotidiana.
• DesarrolladoraEmpresa que promueve y construye proyectos de apartamentos para venderlos, desde la compra del terreno hasta la entrega de las unidades.
• GarantePersona o empresa que respalda al inquilino ante el propietario, comprometiéndose a cubrir la renta si aquel no paga.

Zona y ciudad

• EnsancheNombre histórico de muchos sectores del Distrito Nacional que nacieron como ampliaciones planificadas de la ciudad a mediados del siglo veinte: Ensanche Naco, Ensanche Piantini, Ensanche Ozama, Ensanche La Fe o Ensanche Quisqueya.
• ProyectoEn los anuncios dominicanos, proyecto es un edificio o conjunto de apartamentos nuevo, en venta por su desarrolladora, con nombre propio y una oficina de ventas.
• Punta Cana y CONFOTURPunta Cana es el destino turístico principal del país, en la provincia La Altagracia, y el mercado de apartamentos más orientado a inversión y a compradores extranjeros.
• SectorUnidad básica con la que los dominicanos nombran la zona de la ciudad donde está un apartamento: Piantini, Naco, Gazcue, Bella Vista o Los Prados son sectores del Distrito Nacional.
• UrbanizaciónConjunto de calles y solares desarrollado por un promotor con servicios comunes, normalmente de casas unifamiliares, que con el tiempo se convierte en el nombre de la zona.

Para qué sirve este glosario

Los anuncios dominicanos dan por sabidas palabras que un recién llegado no conoce, y los contratos citan leyes que cambiaron en 2025. Las definiciones citan la ley cuando hay una, marcan como costumbre lo que no está escrito en ninguna, y remiten a la DGII para cualquier tasa o monto que cambie por resolución. Los precios están en las páginas de alquiler por sector y de venta por ciudad, y las guías desarrollan los temas de contrato, depósito y moneda.