Quién escribe
Valeria Peña
Investigadora de mercado inmobiliario y creadora de contenidos
Investigo cada día el alquiler y la compra de apartamentos en República Dominicana con datos de anuncios reales, y conecto a quien busca con el agente adecuado de su sector.
Qué hago cada día
Leo los anuncios públicos de apartamentos de los portales dominicanos y calculo, por municipio y por sector, la mediana, el percentil 25 y el percentil 75 del alquiler, con el tamaño de muestra y la fecha al lado. En la última pasada, el 4 de noviembre de 2026, entraron 1126 anuncios. No publico ninguna cifra con menos de 8 anuncios detrás, y cuando un sector no llega, lo digo en vez de estimar.
Escribo las guías con la ley al lado (la Ley 85-25 sobre alquileres artículo por artículo), mantengo el glosario del anuncio dominicano y resumo cada mañana las noticias de bienes raíces, inversión y construcción citando siempre el medio original. El tipo de cambio que uso es el del Banco Central, con compra y venta publicadas en la metodología.
Radar de oportunidades
Tres lecturas automáticas de los datos de hoy. No son recomendaciones: son dónde mirar primero.
Sectores con la entrada más barata respecto a su municipio
- BávaroUS$ 700p25 frente a mediana de Punta Cana US$ 1.200
- Arroyo HondoUS$ 750p25 frente a mediana de Distrito Nacional US$ 1.250
- El CortecitoUS$ 750p25 frente a mediana de Punta Cana US$ 1.200
- VerónUS$ 825p25 frente a mediana de Punta Cana US$ 1.200
- RenacimientoUS$ 911p25 frente a mediana de Distrito Nacional US$ 1.250
Ciudades con la compra más accesible
- BávaroUS$ 132.850US$ 94.750 a US$ 213.750
- Santo DomingoUS$ 171.425US$ 110.074 a US$ 240.000
- Punta CanaUS$ 174.900US$ 112.500 a US$ 242.850
- SantiagoUS$ 175.100US$ 130.672 a US$ 244.764
Sectores con más oferta en pesos
Sin coste y sin republicar tus datos
Cuéntame qué buscas
Si buscas apartamento en alquiler o en venta, escríbeme con el sector, el presupuesto y las habitaciones. Tu solicitud llega al agente destacado de ese sector y, si no lo hay, la reviso yo y la paso a un agente que trabaje esa zona.
Soy agente y quiero recibir estas solicitudes
Busco apartamento
En qué me apoyo
- Anuncios públicos de 4 portales, leídos por código cada madrugada. Metodología completa.
- Texto íntegro de la Ley 85-25 (Gaceta Oficial 11211), la Ley 5038 de condominios, la Ley 189-11 de fideicomiso y la Ley 183-02 monetaria.
- Tasa de cambio de referencia del Banco Central de la República Dominicana, hoy 60.7461 RD$ por US$.
- Prensa económica dominicana, citada con enlace en cada noticia.
Lo último que he resumido
¿Vivienda para familias o para inversionistas en RD?
César Fragoso cuestiona si el crecimiento inmobiliario dominicano atiende a las familias que buscan vivienda o principalmente a inversionistas con capital. Señala que los precios frente a los ingresos familiares y la orientación de la oferta hacia alquiler turístico y reventa reducen las alternativas para residentes. El artículo pide equilibrio sin culpar a los inversionistas, cuyo aporte económico considera legítimo y necesario.
Instadigs: IA dominicana para buscar vivienda
Emmanuel Henríquez Marte y Génesis Jiménez Suárez desarrollaron Instadigs, una plataforma inmobiliaria con inteligencia artificial que se lanza en República Dominicana el 31 de octubre. Su asistente Digger AI Agent cruza ingresos, presupuesto y zona para proponer propiedades ajustadas a cada comprador.
Acoprovi estima déficit habitacional de 1.5 millones en RD
Acoprovi estima en 1.5 millones el déficit habitacional en República Dominicana. La entidad propone mecanismos de financiamiento para facilitar la compra de viviendas.
Mano de obra sube 7% en construcción de viviendas en RD
El costo de la mano de obra en la construcción de viviendas en República Dominicana subió 7% en 2025. El índice de la ONE cerró con un alza de 3.72%, con tuberías y piezas de PVC arriba 6.11%.
836 apartamentos entregados en Santo Domingo Este
Banreservas financió 836 apartamentos en Ciudad Real Ecológica, en Santo Domingo Este, con más de RD$1,672 millones. El proyecto acumula 2,024 viviendas entregadas de las 9,238 previstas.
Guías
Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Santo Domingo en 2026
El precio de un apartamento en alquiler en Santo Domingo depende de seis factores, en este orden de peso: el sector, el número de habitaciones, si viene amueblado, si la torre tiene planta eléctrica y ascensor, cuántos parqueos incluye y en qué moneda se publica. Este sitio no publica una cifra fija porque cambia cada mes: cada página de sector muestra la mediana, el p25 y el p75 calculados sobre los anuncios vivos, con el tamaño de muestra y la fecha de cálculo.
Ley 85-25: depósito y contrato de alquiler en República Dominicana
Desde el 14 de agosto de 2025 rige la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, que derogó la Ley 4314 de 1955, su modificación 17-88 y el Decreto 4807 de Control de Alquileres. Para vivienda, el propietario puede exigir como depósito un máximo de dos meses de alquiler, puede colocarlo en el Banco Agrícola o en Banreservas para que genere intereses a favor del inquilino, y debe devolverlo o justificar por escrito cualquier retención en un plazo de cinco días calendario desde la entrega del inmueble. Los conflictos por el depósito en vivienda los resuelve el juzgado de paz.
Alquilar en pesos o en dólares en RD: cuál conviene
En los portales que medimos, casi toda la oferta del Distrito Nacional y de Punta Cana se publica en dólares, y los anuncios en pesos se concentran en Santo Domingo Este, Santiago y los sectores de precio medio y bajo. Cada página de municipio dice cuántos anuncios están en pesos, con fecha. Conviene alquilar en la moneda en que cobras: si tu salario es en pesos, un contrato en dólares te traslada el riesgo de la tasa cada mes. Si el propietario solo acepta dólares, negocia una tasa de conversión fija o el tipo de referencia del Banco Central escrito en el contrato, y un reajuste anual menor que el de los contratos en pesos.
Requisitos para alquilar un apartamento en República Dominicana
Para alquilar un apartamento en República Dominicana un propietario o inmobiliaria pide, como norma, cédula o pasaporte vigente, carta de trabajo o prueba de ingresos, los últimos tres estados de cuenta bancarios, referencias personales y un garante o fiador solidario con cédula dominicana y solvencia demostrable. A la firma se paga el depósito, que la Ley 85-25 limita a dos meses de renta en vivienda, más el mes en curso. Los extranjeros sustituyen la cédula por el pasaporte y, si lo tienen, el carnet de residencia, y son a quienes más se les exige garante local.
Qué incluye el mantenimiento de un apartamento en RD y qué pagas aparte
En República Dominicana la cuota de mantenimiento es el pago mensual al condominio que cubre las áreas comunes de la torre: seguridad, conserje, ascensor, combustible y servicio de la planta eléctrica, bomba de la cisterna, luz de pasillos, recogida de basura y, según el edificio, el agua y el gas común. La Ley 5038 de Condominios la pone a cargo del propietario, pero el contrato de alquiler suele trasladarla al inquilino. Lo que casi nunca incluye es la luz del apartamento, que se paga por contador a la distribuidora, ni el internet.
Administración de condominios en República Dominicana: qué hace la administradora y qué dice la Ley 5038
Administrar un condominio en República Dominicana es ejecutar lo que decide la asamblea de propietarios: cobrar la cuota de mantenimiento, llevar la contabilidad del consorcio, pagar y supervisar al personal, contratar a los proveedores del edificio y rendir cuentas con comprobantes. Lo regula la Ley 5038 del 21 de noviembre de 1958 sobre condominios, modificada por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. El administrador no es el dueño del edificio ni manda sobre la asamblea: actúa bajo su autoridad, se le nombra y se le revoca del mismo modo, y su remuneración tiene que constar en el reglamento de condominio.